Как безопасно передать деньги продавцу при покупке квартиры?

11:59, 25 марта 2020
Купля продажа 'Как безопасно передать деньги продавцу при покупке квартиры?
0 0 5 мин.

Собираетесь приобрести квартиру и думаете, как безопасно передать деньги продавцу? Таких возможностей несколько и важно знать, какие можно допустить ошибки в организации оплаты, чтобы их не сделать и не лишиться средств.

Какие существуют способы передачи денег в сделках с недвижимостью?

  • Аккредитив. Это расчет по безналичной форме, который является условным обязательством Банка осуществить платеж продавцу, когда он предъявит документы, указанные в аккредитиве. Его можно назвать электронной банковской ячейкой, с которой деньги перейдут на счет продавца после того, как покупатель недвижимости официально станет ее владельцем.
  • Банковская ячейка. Банк проверяет подлинность купюр, затем покупателем совместно с продавцом деньги закладываются в сейф, чтобы будущий получатель средств убедился, что там будет находиться вся сумма. После заключения сделки забрать их сможет только продавец. Расходы на аренду ячейки берет на себя покупатель.
  • Эскроу. Это договор, в котором участвуют три лица: покупатель, продавец и третья сторона — эскроу-агент, которым выступает либо банк, либо нотариус. По условиям договора покупатель не платит деньги продавцу сразу, а поручает их эскроу-агенту, который указан в договоре. Когда покупатель юридически становится владельцем квартиры, деньги передаются продавцу. Покупатель не вправе забрать деньги обратно, а продавец получить их до оформления сделки по продаже недвижимости.
  • Наличный расчет. Деньги передаются от покупателя продавцу из рук в руки с привлечением свидетелей. При этом продавец пишет расписку в получении денег.

В какой момент передаются деньги при покупке квартиры?

Покупатели оплачивают продавцу стоимость квартиры в разное время в зависимости от ситуации и личных предпочтений: до того, как подписан договор, в момент его заключения и после оформления сделки. Первый и последний варианты самые ненадежные.

По закону право собственности на недвижимость можно получить только после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации права от 5 до 10 дней. Это нужно учитывать, определяя, когда производить расчет.

Время исполнения обязательств по оплате указывается в договоре, что служит дополнительной гарантией того, что сделка будет завершена.

В какой валюте происходит расчет?

Чаще всего купля-продажа квартир осуществляется в долларах и рублях. Согласно статье 317 ГК РФ, валютой денежных обязательств в Российской Федерации являются рубли. Разрешается производить оплату в сумме, которая соответствует сумме в иностранной валюте и определяется курсом обмена в день заключения сделки. Оплата в валюте другой страны допускается в законном порядке.

Рынок недвижимости в мире формируется преимущественно на расчете цены в долларах, поэтому в России оплата в такой валюте тоже производится.

Как безопасно передать наличные продавцу?

Поскольку это самый рискованный способ расчета, нужно сделать его максимально защищенным. Для этого можно:

  • Зафиксировать документально то, что деньги были переданы продавцу. Очень опасно полагаться на честность других людей, даже если это надежные друзья или родственники, а тем более при заключении сделки с посторонним человеком. Если у того, кто будет получать расчет и нет намерения обмануть, может произойти недоразумение или ошибка. Поэтому нужно, чтобы продавец написал расписку о получении денежных средств в присутствии двух свидетелей, желательно с участием нотариуса, который заверит документ.
  • Передавать деньги не при заключении сделки, а в момент получения права собственности. Однако, нужно продумать гарантии для продавца в своевременном получении оплаты в полном объеме.

7 ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

  1. Передача денег до регистрации права собственности или после этого. Если расчет произойдет до переоформления документов на нового владельца, рискует покупатель, а если сделать это после процедуры регистрации покупателя как нового собственника, то ни с чем может остаться продавец.
  2. Передача денег без расписки. Если нет нотариально заверенного документа, подтверждающего факт передачи денег, в случае недоразумений или проблем с продавцом, будет сложно доказать, что расчет был произведен.

Факт заключения договора не является подтверждением того, что деньги были переданы продавцу. Расчет может подтвердить только расписка, написанная продавцом, в которой он указывает, что получил определенную сумму от покупателя.

  1. Проверка подлинности и пересчет купюр. Продавцу нужно провести эти проверки, чтобы избежать убытка в виде поддельных или поврежденных денежных единиц. Изношенные деньги можно поменять в банке, но придется оплатить комиссию. Опасно также пересчитывать деньги вручную, потому что можно ошибиться, даже если сделать это несколько раз. Услуги по проверке купюр предоставляют банки и нотариальные конторы.
  2. Небезопасное место. Если местом для передачи денег выбрать пустырь, свою квартиру или жилье собственника, есть угроза не только лишиться денег, но и пострадать физически и морально. Общественные места – тоже неподходящий вариант: можно привлечь внимание злоумышленников и быть ограбленным. Лучше всего отдавать деньги в банке, так как в них надежная система охраны и это может быть скрыто от посторонних глаз.
  3. Передача денег без свидетелей. Если расчет будет проходить без посредника – банка или нотариуса, нужно пригласить на сделку двух свидетелей. Им нужно поставить свои подписи в расписке, тогда в случае судебного разбирательства их показания будут иметь юридическую силу.
  4. Внесение большой предоплаты. Здесь для покупателя риск в том, что если сделка сорвется, а крупная часть денег от стоимости недвижимости уже отдана продавцу, он может не получить свои средства обратно. Приемлемой суммой предоплаты является 5–10 % от цены за квартиру, если же продавец настаивает на 50 %, то стоит задуматься, нет ли у него злого умысла.
  5. Пренебрежение помощью профессионалов. Для того чтобы сделка прошла успешно, нужно привлечь специалистов: работника банка, риелтора, нотариуса или юриста. Они разбираются в том, как правильно и безопасно провести процесс купли-продажи недвижимости, знают, как оформить документы, чтобы они имели юридическую силу. Кроме того, такие специалисты могут стать надежными свидетелями в случае судебной тяжбы. И благодаря своему опыту работы с недвижимостью, они легко могут выявить мошенников и уберечь невиновную сторону от их злодеяний.

Каким из доступных способов передавать деньги при покупке квартиры, каждый решает сам, учитывая личные обстоятельства. Однако, не стоит пренебрегать безопасностью при совершении сделки. Важно выбрать такую схему расчета, которая будет не только удобной, но и надежной.

 

Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Добавить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *